Um erro comum cometido por quem deseja locar um imóvel é fechar negócio sem ter um contrato de locação formalizado. O contrato é a melhor forma de garantir que tudo o que foi acordado entre as partes será cumprido, além de proteger locador e locatário de problemas e possíveis prejuízos.
Quer entender como ter um contrato de locação eficiente e evitar dores de cabeça no futuro? Continue a leitura.
A importância de um contrato de locação
O contrato é uma formalização de um combinado e não pode ser feito de forma simples e genérica. Ele precisa estabelecer de forma clara e objetiva todas as obrigações e direitos de ambas as partes que estão firmando o acordo de locação.
Um contrato redigido de forma objetiva evita confusões, brigas e até mesmo longos processos judiciais, uma vez que todos os potenciais cenários de dificuldades futuras estão vistos e cobertos.
Documentos necessários no processo
Os dados pessoais informados no momento de redigir o contrato de locação precisam ser comprovados por meio dos documentos. Normalmente são exigidas cópias do RG e CPF de todos os que assinam o contrato. Além disso, é preciso anexar ao contrato uma cópia do laudo de vistoria e uma comprovação da garantia de pagamento, como uma carta-fiança, por exemplo.
Lembrando que em caso de locatários casados, o cônjuge deve assinar também o contrato de locação.
O que não pode faltar em um contrato de locação
A princípio: tudo que foi acordado em negociação. Mas podemos destacar alguns itens como:
– Dados pessoais do locador e locatário: como nome completo, CPF, nacionalidade, estado civil e contato;
– Termo de vistoria: que descreva detalhadamente o estado do imóvel no momento da assinatura do contrato. Isso evita que no futuro o inquilino possa alegar que algum dano causado por ele já existia no imóvel antes da locação.
– Valor do aluguel: deixe explícito o valor da locação em moeda nacional. Também é possível detalhar a forma de pagamento escolhida. Não esqueça de especificar a taxa de reajuste escolhida;
– Despesas: importante salientar no contrato as despesas do imóvel que serão de responsabilidade do locatário. As principais são água, energia elétrica, internet, condomínio e, em alguns casos, até mesmo o IPTU.
– Garantia de pagamento: especifique o tipo de garantia escolhida. Dentre todas as possibilidades (fiador, depósito caução etc), destacamos a fiança locatícia.
– Vigência: o período de vigência determina quando o contrato começa e termina.
– Multa: normalmente é aplicada multa rescisória, quando o locatário deseja sair do imóvel ou o locador deseja rescindir o contrato antes de sua finalização.
Corretor de imóveis: profissional que faz a diferença no processo
Para garantir a segurança e tranquilidade tanto para locadores quanto para locatários, o corretor de imóveis é um profissional essencial no processo. Ele irá cuidar de pontos importantes como: vistoria, garantias locatícias e outros detalhes que preservam as duas partes envolvidas em uma locação.
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